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a:5:{s:8:"template";s:3952:"<!DOCTYPE html> <html lang="ja"> <head> <meta charset="utf-8"/> <title>{{ keyword }}</title> <link href="http://fonts.googleapis.com/css?family=Open+Sans:300italic,400italic,700italic,800italic,400,300,700,800|Raleway:400,200,100,500,700,800,900&subset=latin,latin-ext" id="divi-fonts-css" media="all" rel="stylesheet" type="text/css"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0" name="viewport"/> <style rel="stylesheet" type="text/css"> @font-face{font-family:Raleway;font-style:normal;font-weight:100;src:local('Raleway Thin'),local('Raleway-Thin'),url(http://fonts.gstatic.com/s/raleway/v14/1Ptsg8zYS_SKggPNwE44Q4Fv.ttf) format('truetype')}@font-face{font-family:Raleway;font-style:normal;font-weight:200;src:local('Raleway ExtraLight'),local('Raleway-ExtraLight'),url(http://fonts.gstatic.com/s/raleway/v14/1Ptrg8zYS_SKggPNwOIpWqhPBQ.ttf) 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links }} <p id="footer-info">{{ keyword }} 2020</p> </div> </div> </footer> </body> </html>";s:4:"text";s:9916:"<p></p> <p>【売買契約における現行民法の瑕疵担保責任と改正民法の契約不適合責任の相違】 現行民法 改正民法; 法的性質: 法定責任（通説） 債務不履行責任: 対象: 隠れた瑕疵: 契約の内容に適合しないもの: 契約解除: 契約の目的を達成できない場合、可: 催告により、可 不履行が軽微である場合、不可 2020年の民法改正で、売買契約における瑕疵担保責任に代わり「契約不適合責任」という概念が導入されることになる。不動産の売買契約にも大きな影響を与えるこの内容について解説する。 </p> <p>民法改正でどう変わる？2020年4月から瑕疵担保責任が契約不適合責任へと変わり、売主の手間が大きく増えることが予想されます。不動産を売るなら改正前の今がオススメの理由を解説します。 はじめに 今般の民法（債権法）改正（2020年4月1日施行）により、請負人の瑕疵担保責任に関する規定が変わりました。そこで今回は、改正規定のなかでも、会社間でよく利用される請負業務委託契約において影響力が大きい改正規定の紹介とポイントを解説します。 三井住友信託銀行グループ：三井住友トラスト不動産の不動産売買の法律アドバイス2019年12月号。民法の瑕疵担保責任の改正により、他の法律はどう変わる？実際の弁護士相談事例及び裁判所の最新判例等を踏まえ、わかりやすく解説しています。 </p> <p>前二条の規定は、第415条の規定による損害賠償の請求並びに第541条及び第542条の規定による解除権の行使を妨げない。四 前三号に掲げる場合のほか、買主が前項の催告をしても履行の追完を受ける見込みがないことが明らかであるとき。前三条の規定は、売主が買主に移転した権利が契約の内容に適合しないものである場合（権利の一部が他人に属する場合においてその権利の一部を移転しないときを含む。）について準用する。二 債務者がその債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。三 債務の一部の履行が不能である場合又は債務者がその債務の一部の履行を拒絶する意思を明確に表示した場合において、残存する部分のみでは契約をした目的を達することができないとき。三 契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することができない場合において、売主が履行の追完をしないでその時期を経過したとき。二 債務者がその債務の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。五 前各号に掲げる場合のほか、債務者がその債務の履行をせず、債権者が前条の催告をしても契約をした目的を達するのに足りる履行がされる見込みがないことが明らかであるとき。三 債務が契約によって生じたものである場合において、その契約が解除され、又は債務の不履行による契約の解除権が発生したとき。債務の不履行が債権者の責めに帰すべき事由によるものであるときは、債権者 は、前二条の規定による契約の解除をすることができない。四 契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することができない場合において、債務者が履行をしないでその時期を経過したとき。二 債務者がその債務の一部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。 </p> <p>11．売主の瑕疵担保責任に関する見直し・・・・・・・・・・42 12．原始的不能の場合の損害賠償規定の新設・・・・・・・・44 民法（債権関係）の改正に関する説明資料 今でも瑕疵担保保険は存在しますが、売主で瑕疵担保保険を付保して売却する人はまだ少数派です。契約不適合責任では、売主が売却した目的物が契約内容に適合しているかどうかが問われます。そのため、全部免責のケースは減っていくことも予想され、売主の責任は相対的に重くなっていくでしょう。民法改正後は、瑕疵が隠れているかどうかは関係なくなり、「契約内容に合致しているかどうか」が問われるようになるのです。この記事を読むことで、瑕疵担保責任の改正ポイントや、今後売主が取るべき対応が分かるようになります。一般的には、売主が負う瑕疵担保期間を「引渡後3ヶ月」と責任期間を限定することが多いです。また、買主が合意すれば売主の瑕疵担保責任を全部免責することもあります。売主は今よりも売却の目的物の内容をより一層明確にする必要があり、対応すべき手間が増えていくことは間違いありません。また、売買契約で瑕疵担保責任を免責したとしても、売主が瑕疵の存在を知っていながら買主に告げなかった場合には、売主は当該瑕疵につき瑕疵担保責任を免れることができないというルールがあります。現行の民法では、瑕疵担保責任の損害賠償請求は信頼利益の範囲に限られているとされています。契約不適合責任は、「契約の内容とは何か」、「目的物が契約内容に適合しているか」どうかを問われる責任です。一方で、売主にとっては、契約不適合責任により責任の範囲が広がるため、売主責任が一層重くなることが予想されています。現行の民法では、瑕疵担保責任による契約解除は「契約の目的が達成できないとき」に限られていました。現行では、「瑕疵担保責任なんて、どうせ請求しない」と思っている買主も多いですが、契約不適合責任となったら「請求するかもしれない」と思う買主は増えるはずです。原則としては、追完の催促をしても売主が追完しない場合に代金減額請求ができるようになります。売主は追完を拒んでも、その次に代金請求を受けてしまうということです。売主の立場からすると、改正前の今のうちに売却してしまうのも適切な決断です。通常の個人が戸建てやマンションを売却する場合には、瑕疵担保責任期間は「引渡後3ヶ月」または「全部免責」とすることで、売主の負担を軽くしています。目的物の内容を明確にしていくには、付帯設備表と告知書をしっかりと記載することが一層求められます。改正後は時間をかけて、しっかりと記載していくことが求められるようになっていきます。瑕疵担保保険を付保しておけば、売却後、追完請求が発生しても保険でカバーすることができます。しかしながら、不動産会社が書いた内容を売主としてしっかりとチェックすることが今まで以上に重要となってきます。現行の民法は、売却後、隠れた瑕疵が発見されたとき、買主は「発見後1年間」は売主に対し損害賠償を、契約の目的が達成できない場合には契約解除を請求できます。この買主を保護する売主の責任を瑕疵担保責任と呼びます。新民法では、契約の内容をこと細かに明確にしていくことが求められます。所有している不動産の売却をお考えの方は、ぜひこの記事を参考に、契約不適合責任について理解を深め、売り時を賢く判断し売却準備を進めてください。売主には、不動産会社に任せきりにせず、契約の内容を十分に確認していく対応が求められます。いずれにしても、従来からある「損害賠償請求」や「契約解除」は請求される範囲が広がったため、売主が負う責任はより一層重くなったと言えるのです。「HOME4U」および「ホームフォーユー」は株式会社NTTデータ スマートソーシングの登録商標です買主にとっては、契約不適合責任により中古不動産をより一層安心して購入できるようになることが期待されています。契約不適合責任では、売主に「契約内容の明確化」、「付帯設備表と告知書への確かな記載」、「売買契約書の明確な記載」、「瑕疵担保保険の積極的な利用」等の対応が求められます。例えば、「一部破損したものを売る」という契約内容であれば、その内容で合意する必要があります。一部破損しているのに「完全なものとして売る」と契約してしまえば、契約不適合責任に問われることになるのです。民法の規定があまりにも売主に重過ぎるため、不動産の売買契約では原則を変更して契約することが通常です。ただし、売主が宅地建物取引業者(不動産会社)の場合には、瑕疵担保責任の期間を引渡から2年以上とする特約を除いて、買主に不利な特約はできないといった制限があります。 </p> <p> </p>";s:7:"keyword";s:32:"瑕疵 言い換え 民法改正";s:5:"links";s:7338:"<a href='http://arcanepnl.com/site/winter-road-%E3%83%A1%E3%82%BF%E3%83%AB%E3%82%AE%E3%82%A2-9fd2eb'>Winter Road メタルギア</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/%E3%82%A8%E3%83%B3%E3%82%BC%E3%83%AB%E3%83%90%E3%83%B3%E3%82%AF-%E8%A9%A6%E3%81%97-%E8%AA%AD%E3%81%BF-9fd2eb'>エンゼルバンク 試し 読み</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/%E3%82%A8%E3%83%AB%E3%83%95-%E3%82%B7%E3%83%B3%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%BC14-amazon-9fd2eb'>エルフ シンテーゼ14 Amazon</a>, <a 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