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a:5:{s:8:"template";s:3952:"<!DOCTYPE html> <html lang="ja"> <head> <meta charset="utf-8"/> <title>{{ keyword }}</title> <link href="http://fonts.googleapis.com/css?family=Open+Sans:300italic,400italic,700italic,800italic,400,300,700,800|Raleway:400,200,100,500,700,800,900&subset=latin,latin-ext" id="divi-fonts-css" media="all" rel="stylesheet" type="text/css"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0" name="viewport"/> <style rel="stylesheet" type="text/css"> @font-face{font-family:Raleway;font-style:normal;font-weight:100;src:local('Raleway Thin'),local('Raleway-Thin'),url(http://fonts.gstatic.com/s/raleway/v14/1Ptsg8zYS_SKggPNwE44Q4Fv.ttf) format('truetype')}@font-face{font-family:Raleway;font-style:normal;font-weight:200;src:local('Raleway ExtraLight'),local('Raleway-ExtraLight'),url(http://fonts.gstatic.com/s/raleway/v14/1Ptrg8zYS_SKggPNwOIpWqhPBQ.ttf) 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丸山さんが投稿したツイートには、ゴルフ場のようなものが写っています。別荘の近くでしょうか？函南町の丸山さんの写真のイメージと近い景色の良いゴルフ場は以下となっています。丸山さんの別荘はこちらのゴルフ場の近所にあるかもしれませんね。丸山桂里奈さんが番組で別荘を購入する理由は次のように紹介されていました。正月は絶対両親と別荘で過ごす為、2019年内には買いたい。ということを坂上不動産のコーナーの冒頭でお話ししていましたが、まさかの1件目の即決でした。丸山桂里奈さんは別荘の条件として2点を挙げていましたが、即決した最初に見学した物件はその二つの条件を両方満たしていました。丸山桂里奈さんのお母様は「自転車を運転してケガをし、それがたまに痛くなったりする」ということでこの条件を付けていたようです。天然の丸山さんですが、お母様の為に温泉付きの別荘が良かったようですね。即決物件にはなんと薬用温泉がついていて、浴槽も伊豆石という希少な意思を使って作られていました。これは丸山さんの条件と合致していて心が一気に決まったのではないでしょうか。即決物件にはなんと25坪の広さのドッグランがついていました。丸山さんの実家には3匹ものワンちゃんがいるそうですが、この広さならワンちゃんも満足するでしょう。温泉付きでドッグランもある。最初に見学した物件は見事に丸山さんの2つの条件を満足していました。広々として外の景色も良く、冬場は薪ストーブで温まるという絵に描いたような理想的な別荘ですね。ただ、薪ストーブというのは薪の入手や管理が結構大変です。別荘を即決する程の収入がある丸山さんなら、恐らく薪は購入するのでしょうが、冬場それなりの日数を別荘で過ごすとなると、結構な量の薪が必要です。丸山さんがその辺を考慮されているか心配です。こんな景色を家族と共有できると思うと、自分の手に収めたくなってしまいますよね。この景色を見てさらに丸山さんの購入の意志は固まったのでしょう。丸山桂里奈が3千万円の別荘購入を即決 ブレない姿勢にネット感嘆。9日の番組では丸山桂里奈の別荘探しが放送され、3軒の物件をまわった。1軒目でいきなり購入を宣言丸山だが、共演者の助言で残り2軒を見学。結局は約3千万円の1軒目を選び、ネットでもブレない姿勢が称賛されていた(･∀･)— 競馬あるあるサイン (@urakeiba2011) 丸山桂里奈、別荘を買う。— ヨッシーマナブ (@yossiimanabu) 有吉ゼミ 丸山桂里奈 別荘を買う。— Maverick (@Mave_lick) 丸山桂里奈、第1回目にして別荘「買います！」ってwwww 番組構成無視！さすが丸山桂里奈(＞＜ )— 猫あず (@nyanko_azuki) 《有吉ゼミ》全ての物件を見終わり— あずきっく (@azukiq0918) 丸山さんが別荘として即決した物件価格は3150万円。予算の2500万円からかなりオーバーしていましたが、次回12月16日月曜19時～放送の「有吉ゼミ」ではさらに他の物件を見学するようですが、丸山さんが「ブレない女」を貫き通すのか注目です。それでは今回は以上になります。最後までご覧頂き、ありがとうございました。 有吉ゼミ ヒロミリフォーム新章！ハワイの別荘を作る 丸山家探し、湯河原絶景物件 2019年10月28日. 有吉ゼミ 知念侑李 かが屋 上原わかな 氷川きよし新作ケーキ 2020年6月8日. 有吉ゼミ 激辛vs井浦新 綾野剛 杉咲花 家電を買う 武田筋肉ダイエット 2019年10月7日 12月30日より放送される『有吉ゼミ』では、丸山桂里奈さんが登場！今回の放送で丸山桂里奈さんの別荘が決定します！前回の放送では、最初に紹介された別荘を即決し、購入する意思を示していましたが果たしてどうなるのでしょうか？この記事では、丸山桂里 タレントの丸山桂里奈が9月9日、『有吉ゼミ』（日本テレビ系）に出演。 別荘を探すロケで、熱海の物件を購入することを決めた。別荘購入は「両親のため」と話した丸山だったが、視聴者からは「その物件はマズい」と指摘する声が飛んでいる。 「有吉ゼミ」は日本テレビ系月曜19時から放送されている人気バラエティ番組です。お笑い芸人の有吉弘行が司会を務め、タレントのヒロミが数々のリフォームを手掛ける「八王子リホーム」などのコーナーが人気を博しています。 その中でも、今回は2019年10月28日（月）に放送された「坂上不動産」を解説します。タレントの坂上忍が芸能人の不動産購入をお手伝いする企画です。今回は女子サッカーの元日本代表である丸山桂里奈の別荘購入をお手伝いする内容でした。 「2,500万円という予算で、両親と愛犬が楽しい時を過ごせる別荘を買う」というのが丸山さんの希望です。放送の始まった段階では、既に気に入った熱海の別荘に手付金を入れてキープしており、これを超える別荘が他にないかと神奈川県・湯河原方面の別荘を見学していました。 誰もが憧れる別荘。ですが不動産のプロとしては、丸山桂里奈さんは本当に別荘を購入するべきなのか、一度立ち止まって考えてほしいというのが正直な気持ちです。今回は、この企画を参考に、別荘購入の注意点を考えていきたいと思います。 目次 熱海、湯河原、箱根、上高地、軽井沢、八ヶ岳…東京から離れた自然豊かな地域には、多くの別荘が建てられています。統計局の「平成30年住宅・土地統計調査」によると、全国の別荘の数は260,800件です。 日本経済の発展が続いていた頃は、各地で別荘地が開発され、リゾート地に別荘を保有することが1つのステータスとなっていました。一流芸能人の別荘を見学する企画をテレビ番組などで見た方も多いと思います。 しかしながら現在は、日本の人口は減り、日本経済も発展しているとは言い難い時期です。バブル期など日本経済の絶頂期から既に30年近くが経過しており、当時別荘を購入した方も相応に年を重ねています。 このような時代背景から、現在では、別荘を手放したいという人が増加しているにもかかわらず、購入希望者が見つかりにくいという状況になっています。別荘を含め、不動産は一度所有してしまうと誰かがもらってくれなければ保有・管理し続けなければなりません。そのためにはランニングコストが発生します（後にご説明します）。 今回、丸山さんも別荘を購入しようと物件見学を続けていますが、数千万円も支払って購入した別荘が誰にも買ってもらえずランニングコストの支払いだけが続いていく「負動産」になってしまう恐れも多々あるのです。 番組では、丸山桂里奈さんのお母様の年齢が65歳と紹介されていました。大好きなガーデニングが楽しめて、温泉が引かれている物件を希望していましたね。さて、この年齢を考えたとき、実際に購入した別荘は、どのぐらいの頻度でいつ頃まで使う計画なのでしょうか。 80歳になるまでの15年間、年2回利用したとして計30回です。手付金を支払っていた熱海の別荘が3,000万円超でしたので、1回当たり約100万円にもなります。もちろん、別荘の購入には物件価格以外にも仲介手数料や登録免許税、不動産取得税などの諸経費もかかりますし、15年間のランニングコストがかかります。これを加味すれば、1回当たりの利用料はさらに増えます。 また番組に出てきた湯河原の別荘は、土地建物3,980万円のうち、建物が3,330万円、土地は650万円でした。別荘の価格における建物のウェイトは大きく、建物は20～30年で資産価値が目減りしていきます。 別荘への需要が下火な時代背景も考慮すると将来の資産価値は不透明な中で、利用料が100万円を超える別荘を購入する計画は、不動産のプロとしてはあまりお勧めできるものではない、というのが正直な感想です。 もし購入するのならば、足が悪いお母様でも長く利用できるように、坂が厳しい熱海の別荘ではなく、バリアフリーを考慮した立地や間取りの別荘を探す方が長期的な視点で良いと感じました。 ここまで今回の別荘購入企画に否定的な見解を述べてきましたが、もちろん、別荘にはメリットも多くあります。ここでは、別荘を持つメリットとデメリットに簡単に触れていきます。 別荘を保有しなくてもリゾートライフを満喫することはできます。例えば、リゾートクラブの会員になれば、年会費や利用料が必要になるものの多彩なリゾート施設を利用できます。 また、最近ではAirbnbなどで利用する民泊施設も増加しています。各地のリゾートマンションや別荘が登録されており、日本全国でリゾートライフを楽しめます。民泊なら利用者側のランニングコストは必要ありません。 今回の番組企画で、丸山桂里奈さんは別荘購入を前提として物件見学を進めていますが、別荘はあくまで人生を楽しむ手段の1つです。いつでも利用できるなど良い面もありますが、これからの時代を考えると、資産性の低下が懸念され、売れずにコストばかり食う「負動産」になってしまう恐れもあります。 年何回・何年ぐらい使う計画なのか、長期的な維持管理の計画はどうするのか、別荘購入以外に同じ満足度を得る方法はないのか。 「別荘」という言葉の響きの良さに惑わされず、自分は本当に別荘が必要なのか、購入前に一度立ち止まって慎重に考えていただきたいと思います。 ＝ 伊東博史（宅地建物取引士）・・・平日・土日祝日も営業中（10:00-19:00）です。お気軽にお問い合わせください。住まい選びにちゃぶ台返しはウエルカム！ 有吉ゼミ・東MAXが教えてくれた不動産業者の「幸せ」とは？【家売るオンナの逆襲・宅建士解説】万智が負けた！ 働き方改革と世代ギャップで変わる家の価値観【第4話】【家売るオンナの逆襲・宅建士解説】うーん、実際は外観ボロボロの物件を「ギャップ萌え」で選ぶことはまれです。【第5話】【家売るオンナの逆襲・宅建士解説】バリキャリVSワーママの物件争奪戦で出た万智の言葉にオジサン宅建士も涙【第7話】どっちの家を買いますか？ キレイで安いマンションにはワケがあるコロナショックで2021年、不動産価格の下落が本格化する【榊淳司・緊急寄稿】『ボンビーガール』森泉が買った中古戸建てが大問題に! 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