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a:5:{s:8:"template";s:3952:"<!DOCTYPE html> <html lang="ja"> <head> <meta charset="utf-8"/> <title>{{ keyword }}</title> <link href="http://fonts.googleapis.com/css?family=Open+Sans:300italic,400italic,700italic,800italic,400,300,700,800|Raleway:400,200,100,500,700,800,900&subset=latin,latin-ext" id="divi-fonts-css" media="all" rel="stylesheet" type="text/css"/> <meta content="width=device-width, initial-scale=1.0, maximum-scale=1.0, user-scalable=0" name="viewport"/> <style rel="stylesheet" type="text/css"> @font-face{font-family:Raleway;font-style:normal;font-weight:100;src:local('Raleway Thin'),local('Raleway-Thin'),url(http://fonts.gstatic.com/s/raleway/v14/1Ptsg8zYS_SKggPNwE44Q4Fv.ttf) format('truetype')}@font-face{font-family:Raleway;font-style:normal;font-weight:200;src:local('Raleway ExtraLight'),local('Raleway-ExtraLight'),url(http://fonts.gstatic.com/s/raleway/v14/1Ptrg8zYS_SKggPNwOIpWqhPBQ.ttf) format('truetype')}@font-face{font-family:Raleway;font-style:normal;font-weight:400;src:local('Raleway'),local('Raleway-Regular'),url(http://fonts.gstatic.com/s/raleway/v14/1Ptug8zYS_SKggPNyCMISg.ttf) format('truetype')} a,body,div,html,li,p,ul{margin:0;padding:0;border:0;outline:0;font-size:100%;vertical-align:baseline;background:0 0}body{line-height:1}ul{list-style:none}:focus{outline:0}footer,header,nav{display:block} body{font-family:Raleway,Arial,sans-serif;font-size:14px;color:#666;background-color:#fff;line-height:1.6;font-weight:400;-webkit-font-smoothing:antialiased}body.et_fixed_nav{padding-top:80px}a{text-decoration:none;color:#7ebec5}a:hover{text-decoration:none}p{padding-bottom:25px;line-height:24px}p:last-of-type{padding-bottom:0}.clearfix:after{visibility:hidden;display:block;font-size:0;content:" ";clear:both;height:0}.container{text-align:left;margin:0 auto;width:1080px;position:relative}#main-header{top:0;background-color:#fff;width:100%;z-index:99999;padding:18px 0 0 0;min-height:43px;box-shadow:0 1px 0 rgba(0,0,0,.1);-moz-box-shadow:0 1px 0 rgba(0,0,0,.1);-webkit-box-shadow:0 1px 0 rgba(0,0,0,.1);-moz-transition:all .2s ease-in-out;-webkit-transition:all .2s ease-in-out;transition:all .2s ease-in-out}.et_fixed_nav #main-header{position:fixed}nav#top-menu-nav{padding-top:11px}#top-menu,nav#top-menu-nav{float:left}#top-menu li{display:inline-block;font-size:14px;padding-right:22px}#top-menu a{color:#666;text-decoration:none;display:block;position:relative}#top-menu a:hover{color:#333}#top-menu li>a{padding-bottom:29px}#et-top-navigation{float:right}.nav li{position:relative}.nav li:hover{visibility:inherit}#footer-bottom{background-color:#1f1f1f;background-color:rgba(0,0,0,.32);padding:15px 0 5px}#footer-info{text-align:left;color:#666;padding-bottom:10px;float:left}@media only screen and (min-width:981px) and (max-width:1100px){.container{width:960px}#et-top-navigation{margin-right:34px}}@media only screen and (max-width:980px){.container{width:690px}#top-menu{display:none}#main-header{padding-bottom:20px}#et-top-navigation{margin-right:34px}.et_fixed_nav #main-header{position:absolute}#footer-info{float:none;text-align:center}}@media only screen and (max-width:767px){#et-top-navigation{margin-right:34px}.container{width:400px}}@media only screen and (max-width:479px){#et-top-navigation{margin-right:34px}.container{width:280px}}.clearfix:after{visibility:hidden;display:block;font-size:0;content:" ";clear:both;height:0}</style> </head> <body class="et_fixed_nav safari iphone et_includes_sidebar"> <header id="main-header"> <div class="container clearfix"> <a href="#"> {{ keyword }} </a> <div id="et-top-navigation"> <nav id="top-menu-nav"> <ul class="nav" id="top-menu"> <li><a href="#">Home</a></li> <li class="page_item page-item-23"><a href="#">home</a></li> </ul> </nav> </div> </div> </header> {{ text }} <footer id="main-footer"> <div id="footer-bottom"> <div class="container clearfix"> {{ links }} <p id="footer-info">{{ keyword }} 2020</p> </div> </div> </footer> </body> </html>";s:4:"text";s:8398:"<br> <br>・建設マネジメント 10. <br> <br>・施工・解体 6. このセミナーの『3大』ポイント 当講座 初のオンライン開催！移動も出張も不要、「場所を選ばず」受...建築家の内藤廣氏や竹中工務店など、納まりに定評ある設計者が、実例を通して「雨漏り」などを防ぐため...特別リポートでは、主要な建築設計事務所や建設会社、不動産会社など23社を対象に実施したアンケート調査の結果を載せています。新型コロナウイルスによる影響や社内で講じた対策などを尋ねたところ、3月初旬までに20社が回答を寄せてくれました。社内で講じた対策では在宅勤務や時差出勤を挙げる企業が多く、採用説明会や入社式を中止にすると回答した企業もありました。2020年のIT Japanはオンラインセミナー形式で8/26～28に開催します。参加は無料。「IT Japan 2020」のサイトで事前登録してください。新型コロナウイルス感染の影響は、3月下旬時点でさらに拡大しています。感染がどれだけ拡大するのか、いつまで続くのかは見通せません。流行が終息するまでの期間が長期化すれば、建設市場に与える影響は計り知れません。インバウンドや企業の設備投資の減少が追い打ちをかければ、商業施設や宿泊施設から、工場などの生産施設まで、幅広い用途で建築需要が減少する恐れがあります。記事中で、建築のコスト・プライスに詳しいサトウファシリティーズコンサルタンツの佐藤隆良社長は、「20年の後半以降に影響が顕在化してくるだろう。新型コロナの感染拡大が問題になるまで、20年の着工床面積は19 年比で4%減程度だと予想していたが、影響が長期化すれば8%減になってもおかしくない」との見方を示しています。東京五輪を機とした様々なインフラの整備、国の中枢として避けることのできない国際的都市間競争、その...反響を呼んだ前作から5年、待望の第2弾。最新の環境データからエコハウス実践術まで、変わる常識と変...東京23区内および横浜市で進行中の大規模開発プロジェクト（延べ面積1万平米以上）354件の詳細デ...Copyright © Nikkei Business Publications, Inc. All Rights Reserved.「無駄のない行動を起こさせる意思疎通」や「自分の思いをストレートに伝えるプレゼンテーション」を実...この予測は、東京五輪・パラリンピックの開催延期の影響は反映していません。新型ウイルス禍の経済的影響は、当初の想定を大きく上回る打撃となることも覚悟する必要があるでしょう。厳しい局面ですが、読者の皆さまの仕事に少しでも役立てられるよう、日経アーキテクチュアは随時、新型コロナに関する情報を報じていく予定です。 <br> 建材・設備の納期遅延、工事の一時中止、施設の開業延期、建築士定期講習の見送り──。新型コロナウイルスの感染拡大が建築界を直撃しています。2020年3月26日号では、特別リポート「年度末の建築界を直撃、新型コロナ・ショック」を掲載しました。 ・修繕・改修・テナント 9. ・建設資材 11. <br> <br>・調査・レポート 2. ・環境・省エネルギー・エコ 13. ・維持・管理 8. ・発注・調達 5. ・災害・防災 14. しかーし、新型コロナウィルスによって新築マンションの需要が最低レベルまで下がってしまっている状況を考えると、今なら不動産会社も物件価格の大幅な値下げ交渉にも(よほどスーパーな物件でもない限り)応じてくれるのではないかと考えます。①そもそも新型コロナウィルス騒動が無かったとしても、エリアによっては既に供給過剰となっており、不動産需要に勢いがなくっていました。実際、湾岸エリアのタワーマンションなどでは、値段を少し低めに設定しても、かなり多くの住戸が売れ残っているという物件があります。今後さらに、建設中のマンションが順次完成するのですが、これらのマンションを売るためには販売員を新しいマンションに割り当てる必要があります。しかし、今売り出しているマンションに大量の売れ残りがある状況ではリソースを移すことができないので、早く次のマンションの販売活動に移るためにも価格を大幅に下げてでも売り揃いてしまいたいと思うはずです。②の「建築費用」も物件のスペックに応じてデザイン料、資材価格、職人さんの人件費などが決まってくるので、 ここでもボロ儲けは難しいです。マンション販売会社の企画担当に聞くと、物件価格というのは、①土地の仕入代、②建築費用、③販促費用 (人件費とモデルルームなどの広告関連費用)、そして④利益という4つの項目の合算で構成されているとのことです。③の「販促費用」は広告宣伝をあまりしないという戦略もとれますが、 これはよほど立地や物件ブランドに力がないと難しいです。 実際に番町に作られた大手不動産の物件は場所の訴求力があるので宣伝はいらないと考えて、既存顧客や過去に高額物件の問い合わせをしてきたお客様だけに物件の案内をしましたが、期待していたほどの契約がとれず、結局広告宣伝費をかけて宣伝をして一般のお客様にも開放をすることになってしまいました。 つまり宣伝を削るのはかなりリスクが高い戦略なのです。このように、新型コロナウィルス終息後は新築マンションを買おうと思っている人にとってはかなり大きなチャンスだと思いますので、 是非今のうちに情報を集めて、外出ができるようになったらすぐに担当者と話をしてみてください。④の「利益」は、それぞれの会社の年間収益計画に基づいて、 当該物件からどの程度の収益を確保する必要があるかを計算して、上の①~③に上乗せする形となります。こちらから聞かなければ、 営業担当者が自ら「少し割引しますよ!」とは絶対に言ってきませんし、割引を断斬られたら、別の物件を考えるか、それでも良い物件だと思えるのであれば、それは本当にお気に入りの物件になると思いますので、そのまま購入をすれば良いと思います。もちろん、各社によってもっと細分化されていたり、他の費用項目があるのかもしれませんが、大きくカテゴリー分けをすると確かに上の4つの要素から成り立っているように思います。このように価格が決まっていることを理解すると、 物件価格を下げる(割引する)ことが難しいことがわかると思います。 実際、 普段の状況において物件価格を大幅に割引いてくれる不動産会社がほとんどいないというのは事実です。②今後の世界経済の先行きが不透明な中で、大きな買い物をすることに抵抗を感じる人も多いと思います。こうなると、マンションの供給過剰状態にさらに拍車がかかってしまうので、価格が暴落する前に不動産会社としては在庫を減らして損失を回避したい、または最小限に抑えたいと考えると思います。もっとも、どのような市場環境でも安定して人気がある立地というのがあるので、全ての物件に当てはまるというものではありませんが、少なくとも不動産会社としては、在庫を抱えることが大きなリスクであると考えているはずなので、必ず物件価格が下げられるかを聞いてみてください。 <br>";s:7:"keyword";s:29:"建築費 下がる コロナ";s:5:"links";s:16278:"<a href='http://arcanepnl.com/site/J%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B0-%E3%81%8B%E3%81%A3%E3%81%93%E3%81%84%E3%81%84-%E3%82%A8%E3%83%B3%E3%83%96%E3%83%AC%E3%83%A0-9fd2eb'>Jリーグ かっこいい エンブレム</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/%E8%84%B3%E5%87%BA%E8%A1%80-%E5%A4%B1%E8%AA%9E%E7%97%87-%E3%83%96%E3%83%AD%E3%82%B0-9fd2eb'>脳出血 失語症 ブログ</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/Once-in-a-blue-moon-%E6%AD%8C%E8%A9%9E-9fd2eb'>Once In A Blue Moon 歌詞</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/%E4%B8%AD-%E5%BA%A6%E7%9F%A5%E7%9A%84%E9%9A%9C%E5%AE%B3-%E3%83%96%E3%83%AD%E3%82%B0-9fd2eb'>中 度知的障害 ブログ</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E8%AA%9E%E3%81%A7-%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99-%E8%8B%B1%E8%AA%9E-9fd2eb'>日本語で と言います 英語</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/%E8%BF%91%E9%89%84%E7%89%B9%E6%80%A5-%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88-%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%9A%E3%83%BC%E3%83%B3-9fd2eb'>近鉄特急 ポイント キャンペーン</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%91%E3%83%AB%E3%82%B9-%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%B3%E3%83%88-%E6%AD%8C%E8%A9%9E-9fd2eb'>エスパルス チャント 歌詞</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/pixiv-%E5%A4%A2%E5%B0%8F%E8%AA%AC-5000-9fd2eb'>Pixiv 夢小説 5000</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/%E3%81%93%E3%81%AE%E3%81%99%E3%81%B0-%E5%B0%8F%E8%AA%AC-%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%88%8A-9fd2eb'>このすば 小説 最新刊</a>, <a href='http://arcanepnl.com/site/%E3%81%A4%E3%81%B0%E4%B9%9D%E9%83%8E-%E7%AD%89%E8%BA%AB%E5%A4%A7-%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B1%E3%83%83%E3%83%88-9fd2eb'>つば九郎 等身大 ブランケット</a>, <a 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